リノベーション投資で最も重要なことは、どれだけ安く買えるか。建物を直す費用はそれほど変わらないため、なるべく安くリノベーションして高く売れる物件が理想です。
格安物件だと思っても、そのまま飛びつかず、必ず値段交渉をする。
一戸建て場合、目指すは「土地値以下」で買うこと。古家付きの土地を買う場合は、少なくとも建物の解体費用を差し引いてもらうようにする。
通常、瓦を葺き替えて外壁を塗り替えて、室内の模様変え、設備の入れ替えをすると600万円から700万円というのが相場。
デザイン料は工事費の1割が目安です。
販売価格については、周辺の新築の7～8掛けを目安にして、儲けを計算するそうです。
事業としては面白そうですが、仕入れの目利きが重要です。
